國慶長(cháng)假期間，居住在山水庭院的一位業(yè)主發(fā)現室外有水滴漏到自己家中，我公司維修人員接到通知后立即趕赴現場(chǎng)排查后發(fā)現，屬樓上用戶(hù)的墻外水管破裂漏水所致。該小區物業(yè)方認為墻外供水支管屬于業(yè)主自用管道，維修費應該由業(yè)主承擔，而業(yè)主認為外墻水管位于公共區域，公共區域的管道損壞應該由物業(yè)進(jìn)行維修。那么，小區外墻或樓道管道漏水由誰(shuí)來(lái)負責？
室外水管由誰(shuí)承擔維修責任，可以從以下兩方面加以分析判斷：
一.根據管道為自用管道還是公用管道劃分責任?！逗贤ā返谝话侔耸臈l規定 “戶(hù)分電表、水表以?xún)入娖骷熬€(xiàn)路（包括戶(hù)分電表）、管道及配件（包括戶(hù)分水表）屬于自用部位，自用設備的修繕、更新責任和費用應由業(yè)主自行負責和承擔”?！端拇ㄊ〕鞘泄┧畻l例》第三十三條規定”城市供水設施維護責任以結算水表為界，結算水表用水端以前的，由供水企業(yè)負責維修，用水端以后的，由業(yè)主或產(chǎn)權人負責維修“。由此可知，如果漏水管道位于戶(hù)分水表前，由供水單位承擔維修責任;如果漏水管道位于戶(hù)分水表后，則由業(yè)主或產(chǎn)權人自行承擔維修責任。
二.根據管道是否在安裝質(zhì)保期內劃分責任。如果在質(zhì)保期內（具體質(zhì)保期依安裝合同具體內容為準）則由安裝方負責維修，如果超過(guò)質(zhì)保期，則由業(yè)主或產(chǎn)權人承擔維修責任。
山水庭院外墻漏水管道位于水表后且已過(guò)質(zhì)保期，應由業(yè)主承擔維修責任。經(jīng)我司維修人員與業(yè)主溝通解釋后，業(yè)主表示理解并同意承擔維修材料費用，由我司維修人員協(xié)助維修，最終圓滿(mǎn)解決此次外墻立管漏水問(wèn)題,化解了用戶(hù)與用戶(hù)之間的矛盾。
室外水管由誰(shuí)承擔維修責任，可以從以下兩方面加以分析判斷：
一.根據管道為自用管道還是公用管道劃分責任?！逗贤ā返谝话侔耸臈l規定 “戶(hù)分電表、水表以?xún)入娖骷熬€(xiàn)路（包括戶(hù)分電表）、管道及配件（包括戶(hù)分水表）屬于自用部位，自用設備的修繕、更新責任和費用應由業(yè)主自行負責和承擔”?！端拇ㄊ〕鞘泄┧畻l例》第三十三條規定”城市供水設施維護責任以結算水表為界，結算水表用水端以前的，由供水企業(yè)負責維修，用水端以后的，由業(yè)主或產(chǎn)權人負責維修“。由此可知，如果漏水管道位于戶(hù)分水表前，由供水單位承擔維修責任;如果漏水管道位于戶(hù)分水表后，則由業(yè)主或產(chǎn)權人自行承擔維修責任。
二.根據管道是否在安裝質(zhì)保期內劃分責任。如果在質(zhì)保期內（具體質(zhì)保期依安裝合同具體內容為準）則由安裝方負責維修，如果超過(guò)質(zhì)保期，則由業(yè)主或產(chǎn)權人承擔維修責任。
山水庭院外墻漏水管道位于水表后且已過(guò)質(zhì)保期，應由業(yè)主承擔維修責任。經(jīng)我司維修人員與業(yè)主溝通解釋后，業(yè)主表示理解并同意承擔維修材料費用，由我司維修人員協(xié)助維修，最終圓滿(mǎn)解決此次外墻立管漏水問(wèn)題,化解了用戶(hù)與用戶(hù)之間的矛盾。
信息來(lái)源：二供公司 袁帥
